Boerhaavelaan 38 7607 PW Almelo

Omschrijving

Ruimte, comfort & privacy; nabij het centrum én het buitengebied. Levensloopbestendige vrijstaande woning op unieke locatie!

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning (1999) bevindt zich op een werkelijk fantastische plek. Met het Almelose stadshart op loopafstand. En tegelijkertijd ben je, via de groene Gravenallee, zó in het buitengebied. Boerhaavelaan 38 kenmerkt zich door ruimte, leefcomfort, sfeer, rust, een ongekende privacy en een groene omgeving. In 2019 is dit degelijk gebouwde huis van top tot teen gemoderniseerd. Daarbij is op kwaliteit beslist niet beknibbeld. De toekomstige bewoners zouden hier in principe zó hun intrek kunnen nemen.

Hoogstaand afwerkingsniveau
Al bij de bouw in 1999 was een hoogstaand afwerkingsniveau het uitgangspunt. Bij de recentelijke ‘facelift’ stonden kwaliteit, stijl en luxe eveneens voorop. Zo zijn onder meer alle binnenwanden gestuukt en afgewerkt met witte muurverf. In nagenoeg alle vertrekken zijn dimbare inbouwspots aangebracht en een tv-aansluiting. Lichtschakelaars en stopcontacten zijn vervangen door aluminium exemplaren. De toiletruimte beneden en beide badkamers zijn volledig vernieuwd. Ook is er een luxe, moderne keuken geplaatst. Plafonds zijn afgewerkt met een strakke sierlijst. Hal en living zijn voorzien van een sfeervolle pvc vloer in houtlook (visgraatmotief). En verder is de bovenverdieping geheel belegd met pvc, eveneens in houtlook. Over alles is goed nagedacht. Dat hierbij consequent dezelfde stijl is doorgevoerd, zorgt voor een fraai, harmonieus geheel. Overigens bleek na-isolatie van de woning niet nodig. Dit was bij de oorspronkelijke bouw al meer dan uitstekend geregeld: dak-, vloer en spouwisolatie en dubbelglas. “Het is een behaaglijk huis, dat ook heerlijk koel blijft bij extreme warmte”, laten de huidige bewoners weten.

Centrale hal & living
De entree bestaat uit een grote centrale hal met vide en stijlvolle hardhouten trap. Hier bevinden zich de toiletruimte, de garderobe en de meterkast. De hal gaat over in een corridor waaraan verschillende vertrekken grenzen: kantoorruimte, garage, kelder, bijkeuken en tenslotte een slaapkamer. De antracietkleurige plavuizen lopen door vanuit de hal, net als de vloerverwarming. Wij nemen eerst een kijkje in de royale, lichte living. In een strakke schouw bevindt zich een open houthaard en een nis-op-maat voor de tv. De erker in de zijgevel zorgt voor extra ruimte en licht. Fraai is het uitzicht, zowel aan de voor- als de achterzijde. Vanuit de zithoek kijk je op een zeer brede groenstrook met daarachter een bosrand. In het aan de achterzijde ingerichte eetgedeelte ben je mooi verbonden met de tuin. Via de schuifpui in de achtergevel stap je zó het riante overdekte terras op.

Open keuken & bijkeuken
Grenzend aan de living bevindt zich de open keuken. Hier liggen grootformaat antracietkleurige plavuizen, met vloerverwarming. De strak-moderne, greeploze keuken is uitgevoerd in witte hoogglans met een zwart werkblad (composiet). Er is gekozen voor kwaliteitsapparatuur (Siemens, Miele), onder meer een koffiemachine, brede inductiekookplaat en diagonale afzuigkap. Het spoelgedeelte, mét Quooker, is ondergebracht in een schiereiland. Ook de keuken heeft een schuifpui richting het eerder genoemde overdekte terras. Vlakbij is de bijkeuken gelegen. Deze heeft aansluitingen voor de wasmachine en de droger, een handig aanrechtblok met spoelbak, vaste kastruimte en een garderobenis. Van hieruit is de garage inpandig bereikbaar. Een buitendeur komt uit op de achterom aan de zijkant van de garage.

Slapen & baden op de begane grond
Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer gelegen met – ensuite – een eigen, eveneens ruime badkamer (ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel en spiegelkast en een hangtoilet). Beide vertrekken hebben vloerverwarming en elektrische rolluiken. De slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin, heeft bovendien een schuifpui die uitkomt op een terras.

Kantoorruimte, kelder & aangebouwde garage
De eerder genoemde corridor geeft toegang tot een mooie kantoorruimte (of slaapvertrek…) met vaste kast en vloerverwarming. Wie hier zit te werken kijkt op het groen van de bosrand. Ook de ruime, geheel betegelde kelder, is bereikbaar vanuit de corridor. Net als de aangebouwde stenen garage. De geïsoleerde dubbele garage is écht royaal en voorzien van twee aluminium roldeuren (één ervan is op afstand bedienbaar). Overigens is er vóór de garage ruimschoots plek voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping & zolder
Een fraaie hardhouten open trap voert naar de eerste verdieping. De royale en lichte overloop geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Er zijn drie slaapkamers. De grootste ervan is ronduit royaal. Deze heeft een wastafel met badmeubel en elektrische rolluiken. De twee overige slaapkamers zijn zonder meer ruim. Verder is er een mooie badkamer, (net als beneden) uitgevoerd in wit en antraciet. Deze heeft een inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met badmeubel en een hangtoilet. Achter een (paneel)deur bevindt zich de flinke cv-ruimte en een vaste open trap naar de zolder. De strak afgewerkte en met vloerbedekking belegde hoogste verdieping heeft aan weerszijden een raam in de topgevel. Ook hier héél veel ruimte. Voor opslag. Of voor extra kamers.

Tuin
In de uitgestrekte achtertuin – mét houten tuinhuis – bevinden zich drie heerlijke verharde terrassen. De buitengewoon vrije tuin bestaat uit een groot gazon, omzoomd door een borderrand. Een plek die uitnodigt tot relaxen en/of spelen. Dit gevoel wordt nog eens versterkt door de prachtige groene (openbare) omgeving. Voor een fietstocht door het buitengebied is dit huis een perfect uitvalsbasis. Tegenover de woning staat een laadpaal waarmee je eventueel een elektrische auto kunt opladen, ideaal toch?

Tenslotte…
De woning is geheel voorzien van massief houten paneeldeuren (wit). Beneden zijn hoge plinten aangebracht en sierlijsten rond de plafonds. Opengaande ramen hebben een draaikiepconstructie. Boerhaavelaan 38 is een woning met sfeer, comfort en fantastisch véél leefruimte. Hier woon je aan een rustige straat, in een fijne buurt met een gemoedelijk sfeertje. Het huis is voorzien van een alarminstallatie en camerabewaking.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusVerkocht o.v.
  • Koopprijs€ 799.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningVilla
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar1999
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park

Indeling

  • Woonoppervlakte252 m2
  • Perceeloppervlakte1.477 m2
  • Inhoud1.037 m3
  • Aantal kamers10
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers2

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelNefit
  • Bouwjaar C.V.-Ketel1999
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte1.000 m2
  • Ligging hoofdtuinZuid
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageInpandig
  • Capaciteit2
  • Garages1

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWonen

Plattegronden

Plattegrond afbeelding voor Boerhaavelaan 3844
Plattegrond afbeelding voor Boerhaavelaan 3844
Plattegrond afbeelding voor Boerhaavelaan 3844
Plattegrond afbeelding voor Boerhaavelaan 3844
Plattegrond afbeelding voor Boerhaavelaan 3844

Video