De Oeverzwaluw 10 7609 MN Almelo

Omschrijving

Wonen in de prachtige omgeving van ''Kanaalhoek'' en ''De Broekerheide’’ is een genot! Deze autoluwe straat biedt een veilige plek waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Met de basisschool op loopafstand, het gemak van het nabijgelegen winkelcentrum en de mogelijkheid om te wandelen in het adembenemende buitengebied maakt deze locatie werkelijk fantastisch.

Maar niet alleen de omgeving maakt deze twee onder één kap woning met garage en carport een absolute aanrader. De woning beschikt over energielabel A door onder andere een cv-ketel uit 2023, 14 zonnepanelen en een goede isolatie. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte, de ruime tuin met tuinhuis en veranda op het oosten is een plek om tot rust te komen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, trapopgang, meterkast, straatgerichte woonkeuken met moderne keuken met inbouwapparatuur en prachtig vrij uitzicht over plantsoen, grote uitgebouwde woonkamer met tuindeuren naar terras, doorloop naar ruime bijkeuken met opstelplaats voor witgoedapparatuur en aansluitend een deur naar de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, drie royale slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer openslaande deuren heeft naar een balkon, moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en sauna.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats cv-ketel, twee slaapkamers welke beide voorzien zijn van een dakraam. Ook voldoende bergruimte achter de schuine kanten.

Deze ruime en kindvriendelijke woonomgeving biedt een heerlijke ligging aan een autoluwe straat en beschikt over voldoende parkeergelegenheid, zowel op de eigen oprit als in de directe nabijheid. De locatie is ook gunstig ten opzichte van scholen, het winkelcentrum en diverse school- en speelvoorzieningen. Bovendien bevind je je binnen enkele minuten op de snelwegen A35 richting Hengelo/Enschede en A1 richting het midden van het land.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1991;
- inhoud 651 m3;
- woonoppervlakte 177 m2;
- perceelgrootte 293 m2;
- energielabel A;
- 14 zonnepanelen 2023;
- Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- warm water en verwarming via CV-combiketel (Intergas HR 2023)
- Airco’s in woonkamer en slaapkamer voor koelen en verwarmen;
- ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving;
- parkeren op eigen oprit;
- goed bereikbare uitvalswegen A35/N35/N36.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusVerkocht o.v.
  • Koopprijs€ 457.500,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1991
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte177 m2
  • Perceeloppervlakte293 m2
  • Inhoud651 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelIntergas HR
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2023
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte110 m2
  • Ligging hoofdtuinOost
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageAangebouwd steen
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakSchilddak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Plattegronden