De Pijlstaart 8 7609 TZ Almelo

Stop met zoeken! Dit huis is precies wat je wil! Kom deze ruime, uitgebouwde, twee-onder-één-kapper aan een speelparkje in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk “De Windmolenbroek” snel bekijken. Ben jij degene die op zoek is naar maar liefst 172 m² woonoppervlak? En die niet één, maar twéé multifunctionele extra ruimtes op de begane grond wil? Dan hebben wij je perfect afgewerkte woning nu in de verkoop gekregen! Met veel extra’s en energielabel A gaan we hieronder snel verder met het beschrijven van deze leuke woning.

Dit huis (1996) is met onder andere vijf slaapkamers een zeer compleet plaatje. Allereerst de ligging en de bereikbaarheid: de op- en afrit van de snelweg (A35) liggen om de hoek, de basisschool is op loopafstand gelegen en de overige benodigde voorzieningen zijn ook allemaal in dezelfde wijk te vinden (denk aan winkels maar ook bijvoorbeeld het ZGT). Daarnaast vinden we in het huis zelf een garage, kantoor, berging/gym, ruime woonkeuken, ruime woonkamer met fraaie gashaard en een luxe, nieuwe overkapping. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd, ligt op het zonnige zuiden, en tal van zaken zijn gerenoveerd/uitgebouwd en/of vervangen bij deze woning. Hierdoor is een hoogstaand afwerkingsniveau en daarmee samenhangend “luxe woongevoel” gecreëerd.

Een aantal zaken die we graag benoemen zijn de volgende: het huis is in 2013 volledig gerenoveerd. Alle elektra, leidingwerk, muren en plafonds zijn toen vernieuwd. De uitbouw is in 2018/2019 gerealiseerd (kantoor, woonkeuken en de berging/gym). Deze ruimtes hebben destijds nieuwe meterkastgroepen gekregen en alle bestaande platte daken zijn vervangen. Op de benedenverdieping is gekozen voor keramisch parket en in de uitbouw ligt een siergrindvloer met toplaag. Er is bij deze verbouwing gekozen voor vloerverwarming op de gehele begane grond (excl. toilet) inclusief pompschakelaar en ecoswitch. Hierdoor zijn er op de begane grond geen ontsierende radiatoren aanwezig. In september van 2015 is het huis voorzien van 25 SolarEdge zonnepanelen die gemiddeld 4500 kWh per jaar opbrengen (en zelfvoorzienend zijn). Alle ramen zijn voorzien van horren en nieuw beslag (incl. sloten). De luxe overkapping in de tuin met zonnedoeken en verlichting (afstands-bedienbaar) is in 2021 gerealiseerd. In 2022 is nieuwe mechanische ventilatie geplaatst en is de buitenkant van het huis volledig geschilderd. Allemaal top extra’s die het wooncomfort aanzienlijk verhogen.

De indeling van dit perceel (282 m²) en deze woning zijn als volgt:

via de voortuin en de oprit (aangelegd in 2021 en met elektra uitgerust) bereiken we de voordeur. Achter de voordeur vinden we de entree met daaraan gelegen de deuren naar de moderne toiletruimte met fonteintje (2013), de meterkast en de doorgang naar de woonkamer. In deze entree bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een kast. De gehele benedenverdieping (inclusief de buitenzijde van het huis) is voorzien van inbouwspots.

De ruime woonkamer met erker beschikt aan de voorkant over een gaskachel. Door het grote vloeroppervlak kun je hier met gemak al je meubelen kwijt. Via de zwarte, op maat gemaakte glas-in-staal deuren bereiken we als eerste het aan de achterkant gelegen kantoor met fraai dakraam dat hier voor voldoende daglicht zorgt. Deze ruimte kan natuurlijk ook als speelkamer of iets dergelijks gebruikt worden. Via de tweede set op maat gemaakte glas-in-staal deuren bereiken we de aan de achterkant gelegen woonkeuken. Deze ruimte herbergt zoals gezegd de keuken maar is ook ruim genoeg om een grote eettafel te plaatsen en er is zelfs ruimte voor een tweede zithoek. De prachtige grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een directe connectie met de achtertuin. In de keuken vinden we de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven/combimagnetron, inductiekookplaat met afzuigschouw en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de gym die tevens dienstdoet als bijkeuken. Ook deze is voorzien van een grote schuifpui en we vinden hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte zou met eenvoudige aanpassingen geschikt gemaakt kunnen worden voor slapen en baden op de begane grond.

Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers en de badkamer aan (één slaapkamer is op dit moment in gebruik als kleedkamer/inloopkast). De badkamer is in 2013 gemoderniseerd, slim ingedeeld, en is nog steeds zeer courant. We vinden hier een toilet, diep ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inloop-/regendouche. Deze verdieping en de zolder zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer (waarvoor de ondervloeren van de eerste verdieping en de zolder geheel zijn geëgaliseerd, ook achter de bergschotten).

Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. We vinden hier twee slaapkamers die beide over een dakraam beschikken. Op de overloop treffen we de cv-installatie aan (een Remeha Tzerra ACE 39C (CW5) Combi Comfort Systeem met eTwist uit november 2018, eigendom).

De achtertuin met volop zon en veel privacy is op het zuiden gelegen en is onderhoudsvrij aangelegd in 2021, praktisch ingedeeld en beschikt over elektra. We vinden hier een vorstvrij-buitenkraantje.

Als we de beschrijving van dit luxe gezinshuis mogen samenvatten dan gebruiken we hier graag een aantal steekwoorden voor: groot, gerenoveerd, kindvriendelijk, stijlvol afgewerkt, uitgebouwd, Windmolenbroek, woonkeuken, multifunctionele ruimtes, vernieuwd, top locatie, vloerverwarming, vijf slaapkamers, speelpark, garage, 25 (!) zonnepanelen en energielabel A. Wil je deze prachtige en vooral ruime woning met al z’n extra’s zelf komen bekijken? Bel dan snel ons kantoor en plan je bezichtiging in.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1996;
- perceelgrootte: 282 m²;
- woonoppervlakte: 176 m²;
- inhoud: 644 m³;
- 25 zonnepanelen;
- energielabel A, geldig tot en met 18-06-2030;
- twee multifunctionele ruimtes op de begane grond;
- vijf slaapkamers;
- slapen en baden op de begane grond mogelijk;
- vloerverwarming begane grond;
- op het zonnige zuiden gelegen onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- buitenschilderwerk 2022;
- in 2013 gehele huis gerenoveerd;
- in 2018/2019 uitbouw gerealiseerd (kantoor, woonkeuken, gym/berging);
- geëgaliseerde vloeren eerste en tweede verdieping, belegd met pvc;
- luxe overkapping inclusief zonnedoeken en verlichting (afstands-bedienbaar);
- voor- en achtertuin en oprit (allen met elektra): 2021.

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.