De Regenwulp 19 7609 WN Almelo

Dit is gaaf gedaan! Deze mooie twee-onder-één-kapwoning is zo goed als af: nieuwe en strakke keuken in een ruime uitbouw, complete badkamer met ligbad, drie slaapkamers en een top plekje in de leuke woonwijk “Huttenveld”. Daarnaast vinden we hier nog een aantal comfortabele extra’s zoals: airco, een grote ouderslaapkamer, een ruime oprit met carport, geïsoleerde berging/bijkeuken, een fraaie en onderhoudsvriendelijke tuin en een goed onderhoudsniveau. Het speelveldje voor de kinderen ligt nog net niet voor de deur: wat wil je nog meer?

Dit goed geïsoleerde gezinshuis (1998) met energieklasse B treffen we aan op een rustig plekje in de wijk “Huttenveld”. Twee basisscholen liggen “om de hoek” en de oprit van de A35 ligt ook op steenworp afstand. Daarnaast vinden we in deze wijk een wijkwinkelcentrum, sportvoorzieningen en het ZGT. De woning is fors uitgebouwd met een moderne woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin en een lichtstraat. De woonkamer is van de keuken af te sluiten door middel van en suitedeuren. En ook de bijkeuken/berging is hier fraai uitgevoerd.

De tuin is strak aangelegd en ligt op het zuidoosten. We vinden hier een overkapping en voldoende ruimte voor je eet-set en je lounge-set. Door de grote schuifpui (met elektrisch bedienbare screen) in de woonkeuken kun je hier buiten heel makkelijk naar binnen halen om te genieten van fijn weer. Het perceel beslaat 239 m² en binnen in de woning vinden we 133 m² aan woonruimte.

De indeling van dit perceel en deze woning zijn als volgt:

via de ruime oprit en grote carport kom je bij de overdekte voordeur en deur naar de voormalige garage. Hier is op dit moment een fraai betegelde bijkeuken/berging met veel lichtinval gerealiseerd. Achter de voordeur vinden we in de hal achtereenvolgens de deur van de meterkast, het toilet met fonteintje, deur naar woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer zie je meteen: deze woonkamer is om te wonen. Door de ruime woonkeuken in de aanbouw, die af te sluiten is van de woonkamer, doet de woonkamer heerlijk ruim aan. Er hoeft namelijk geen eettafel-set bij in te staan. In de grote en moderne woonkeuken zien we een dito lichtstraat (met elektrisch te bedienen zonwering/screen) en inbouwspotjes. We treffen hier de volgende apparatuur aan: gas-op-glas-kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron met warm houd lade, stoom oven, grote BioFresh-koelkast, No Frost vriezer en een vaatwasser. Door de schuifpui stap je hier zo je achtertuin in en door de andere deur kom je in de al eerdergenoemde berging/bijkeuken. In deze berging treffen we een loopdeur naar de achtertuin aan en het geplaatste keukenblok beschikt over een kraan.

De eerste verdieping biedt ruimte aan twee (voormalig drie) slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de voorgevel gelegen en is ontstaan uit twee kleinere slaapkamers. We vinden hier een grote inbouw-kledingkast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel, toilet en bad. Op de overloop leidt de vaste trap naar de zolder.

De zolder beschikt over een grote voorzolder met bergruimte onder het schuine deel en ruimte voor het opstellen van de wasmachine en de droger. Hier treffen we ook een airco-unit en de opstelplaats van de cv-ketel aan (Nefit, type Cw4, bouwjaar 2016, eigendom). Achter de deur bevindt zich de derde slaapkamer. Hier zien we een groot dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

De tuin is ruim en modern aangelegd met een overkapping. Door de ligging op het zuidoosten heb je hier de hele dag zon. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en de bijkeuken.

Samengevat: top (kindvriendelijke) plek in gewilde wijk met veel en goede voorzieningen, drie slaapkamers, goed onderhouden, fantastische en moderne woonkeuken, airco, een grote oprit, carport en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Klinkt je dit als muziek in je oren en zit je niet te wachten op grote klussen na aankoop? Lijkt verhuizen en direct wonen/genieten je wel wat? Wacht dan niet te lang en bel ons snel om je bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1989;
- perceel 239 m²;
- woonoppervlakte 133 m²;
- inhoud 466 m³;
- energielabel B;
- gelegen in het deel “Huttenveld” van woonwijk “De Windmolenbroek”;
- woning aan achterzijde in 2014 fors uitgebouwd met een luxe woonkeuken;
- zonnige en onderhoudsvrije achtertuin gelegen op het zuidoosten met overkapping;
- verwarming middels een Nefit Cw4 cv-ketel (2016, eigendom);
- gehele begane grond voorzien van vloerverwarming inclusief bijkeuken en berging;
- bovenverdieping grotendeels voorzien van rolluiken;
- schuifpui voorzien van elektrisch bedienbare screen;
- drie (eerder vier) slaapkamers;
- ruimte oprit met grote carport;
- grote bijkeuken/berging (voormalig garage).

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.