De Valk 51 7609 LR Almelo

Omschrijving

Deze mooie twee-onder-één-kapwoning biedt véél: op een goede plek in de gezinsvriendelijke woonwijk “Windmolenbroek” gelegen, uitgebouwd met een woonkeuken, vijf slaapkamers, een overkapping en een leuke tuin met achterom. O ja: het speeltuintje ligt naast de deur. Hadden we kindvriendelijk al genoemd? Benieuwd geworden? Lees dan snel verder want dit is verhuizen en genieten.

Dit gezinshuis (1991) met maar liefst vijf slaapkamers ligt in een rustige straat en heeft een aantal fijne pluspunten: ruime woonkamer met een in 2002 aangebouwde woonkeuken, aansluitend daarop een onderhoudsvriendelijke veranda uit 2020 (met verlichting), ruime oprit met carport, diepe achtertuin op het westen met achterom, grote bijkeuken/wasruimte (voormalige garage) en een tuinchalet met bergruimte in de achtertuin. We treffen in totaal 499 kubieke meter inhoud aan in dit huis. Op de eerste verdieping zijn de ramen voorzien van rolluiken en het buitenschilderwerk is in 2020/2021 nog uitgevoerd.

De keuken beschikt over openslaande tuindeuren die uitkomen onder de luxe veranda. Een geschikte plek voor gezellige avonden in de tuin. In de woonkamer vinden we een praktische bergkast onder de trap en een fraaie houten deur naar de hal. Het perceel beslaat 220 m² en binnen in de woning vinden we 137 m² aan woonruimte. De wijk is een fijne en gezinsvriendelijke woonwijk met het ZGT, winkels, scholen en de oprit naar de A35 om de hoek.

De indeling van deze woning is als volgt:

via de oprit en ruime carport kom je bij de overdekte voordeur en deur naar de voormalige garage. Hier is op dit moment een ruime bijkeuken/wasruimte gerealiseerd. Achter de voordeur vinden we in de hal achtereenvolgens de trapopgang naar de eerste verdieping, doorgang naar de woonkamer, meterkastdeur en de toiletruimte met een modern fonteintje. In de woonkamer vind je links het woongedeelte met de kast onder de trap en links de uitgebouwde woonkeuken met openslaande tuindeuren. In de keuken bevindt zich ook de deur naar de bijkeuken/wasruimte. Vanuit de wasruimte kun je met een loopdeur in de achterdeur komen. Hier vinden we een waterpunt en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de achtergevel gelegen, twee kleinere slaapkamers liggen aan de voorkant. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop leidt de vaste trap naar de zolder.

De zolder beschikt over nog eens twee slaapkamers met dakramen en bergruimte achter de knieschotten en in de kasten. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel. Heb je aan vier of drie slaapkamers wel voldoende? Misschien kunnen deze kamers dan wel dienst doen als kantoorruimte, chill-ruimte, fitnessruimte of speelkamer. Met de eigen wastafel is een salon aan huis natuurlijk ook goed mogelijk. Misschien heb je er, al lezende, al wel je eigen invulling aan gegeven.

De tuin is ruim en netjes aangelegd met een grote vijver. Er staat een houten chalet in voor extra bergruimte en de tuin beschikt over een achterom (handig: je hoeft niet met je fietsen door de wasruimte/bijkeuken).

Kortom: ben je op zoek naar een complete twee-onder-één-kapwoning met vijf slaapkamers in een kindvriendelijke wijk met een speeltuintje naast de deur en een aantal fijne extra’s? Zie je de ruime woonkamer en uitgebouwde woonkeuken met luxe veranda op dit plekje wel zitten? Wil je verhuizen en wonen? Kom dan snel bezichtigen en wie weet woon je hier binnenkort zelf!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1991;
- Perceelgrootte: 220 m²;
- Woonoppervlakte 137 m²;
- Inhoud 499 m³;
- Energielabel B;
- Woning aan achterzijde in 2002 uitgebouwd met een woonkeuken;
- Verwarming middels een AWB HR ketel (2010, huur);
- Gehele bovenverdieping voorzien van rolluiken;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2021;
- Vijf slaapkamers;
- Vrije achtertuin gelegen op het westen met luxe veranda uit 2020;
- Gelegen in woonwijk “De Windmolenbroek”;
- Diepe achtertuin met achterom;
- Houten tuinberging;
- Ruimte oprit met grote carport.
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusOnder bod
  • Koopprijs€ 319.500,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningEengezinswoning
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1991
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk

Indeling

  • Woonoppervlakte137 m2
  • Perceeloppervlakte264 m2
  • Inhoud499 m3
  • Aantal kamers6
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers1

Energie

  • EnergieklasseB
  • VerwarmingCV ketel
  • C.V.-KetelAWB hr
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2010
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomHuur

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte128 m2
  • Ligging hoofdtuinWest
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingAangebouwd steen
  • VoorzieningenVoorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageCarport, Geen garage

Dak

  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Plattegronden

Plattegrond afbeelding voor De Valk 5138
Plattegrond afbeelding voor De Valk 5138
Plattegrond afbeelding voor De Valk 5138
Plattegrond afbeelding voor De Valk 5138