Dinkelstraat 5 7607 LJ Almelo

Sommige kansen komen maar zelden voorbij. Een prachtig huis op misschien wel het meest geliefde plekje van Almelo bijvoorbeeld. Zie jij jezelf deze zomer even de binnenstad inwandelen om een ijsje te halen? Of een drankje drinken in je eigen tuin, terwijl je uitkijkt op de imposante watertoren?

Ondanks de ligging op een steenworp afstand van de binnenstad is de Dinkelstraat rustig, beschut en charmant. Er komt enkel bestemmingsverkeer. Het aangrenzende historische Molenkampspark ademt haar authentieke sfeer uit over het knusse straatje. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. De supermarkt is letterlijk om de hoek, scholen zijn vlakbij en na een korte wandeling sta je middenin de natuur. Bewoners vertrekken zelden uit de Dinkelstraat. Waarom zouden ze?

Ruim, luxe en compleet: alles wat je zoekt is aanwezig
En dan het huis zelf. Met maar liefst 123 vierkante meter is het verrassend ruim. Alles waar je naar op zoek bent is aanwezig en dik voor elkaar:

- Een grote, stijlvolle en moderne keuken met oven, gaskookplaat, wokbrander, vaatwasser, koelkast, diepvries, afzuigschouw en vooral heel veel ruimte.
- Een luxe badkamer met groot ligbad (je kan er net geen baantjes trekken), regendouche en dubbele wastafel.
- Een ruime en gezellige woonkamer met een prachtige houten vloer (white-wash look).
- Een beschutte tuin op het zuiden met veel privacy en een fraai uitzicht op de monumentale watertoren. Uiteraard ontbreekt elektrische zonwering (geïnstalleerd in 2020) niet.
- Meerdere grote slaapkamers, waaronder een zeer ruime zolderkamer (met vaste trap bereikbaar) met Velux tuimelvensters en verduisterende rolgordijnen. De zolderkamer is momenteel in 2 ruimtes onderverdeeld, maar er is eenvoudig een geheel van te maken.

Van openslaande tuindeuren tot airconditioning en rolluiken
De basis van de woning is - zoals je hierboven hebt kunnen lezen - uitstekend. Je kan er bij wijze van spreken morgen al in. Toch zijn het ook de op het oog kleinere zaken die het wonen aan de Dinkelstraat 5 zo ontzettend fijn en comfortabel maken. We noemen graag een paar voorbeelden:

- Openslaande deuren die de woonkamer met de tuin verbinden. En dat is natuurlijk heerlijk op lentedagen en zomeravonden. De elektrische zonwering over de volle breedte tussen uitbouw en scheiding met de buren kan hierbij dienst doen als ‘flexibele overkapping’.
- Een ruim ‘voorportaal’ van de keuken. De huidige bewoners gebruiken het als gezellige bar, maar het kan ook uitstekend ingezet worden als eet-, speel- of werkruimte.
- Rolluiken die de slaapkamers op de eerste verdieping volledig kunnen afsluiten en verduisteren. En dat is natuurlijk vooral in de lente en (warme) zomer ontzettend fijn.
- Een airco op zolder die tijdens hete dagen en nachten ook de slaapkamers op de eerste verdieping flink kan verkoelen. Nu nog niet zo belangrijk, maar tijdens de hete zomerdagen een absolute zegening.

Details uit de vroege jaren ’50: sfeer, uitstraling en karakter
Ondanks alle luxe en moderne voorzieningen heeft de Dinkelstraat 5 haar authentieke karakter weten te behouden. Dat voel je en dat zie je. Veel oorspronkelijke details uit de vroege jaren ’50 zijn bewaard gebleven en geven het huis sfeer, uitstraling, romantiek en karakter. Denk bijvoorbeeld aan de fraaie gekruiste kozijnen aan de voorzijde van het huis, de houten balken op zolder en - lekker praktisch - de vele ruime inbouwkasten.

Praktisch: van opbergruimtes en wasruimte tot fietsenschuurtje en ‘achterom’
Een absolute toplocatie, luxe en sfeer zijn belangrijk, maar een woning moet natuurlijk ook praktisch zijn. En ook op dit gebied heeft de Dinkelstraat 5 veel te bieden. De woning heeft een ruime bijkeuken met diverse aansluitingen, een kelder, een handige wasruimte op de eerste verdieping, twee opslagruimtes op zolder, een fietsenschuurtje en een ‘achterom’ waarmee de tuin te bereiken is.

Energieverbruik: een goede basis met veel mogelijkheden tot verduurzaming
Met energielabel C is de basis van deze woning in orde. De huidige bewoners geven graag inzicht in de kosten en het verbruik. Uiteraard zijn er volop mogelijkheden om te verduurzamen. Goed om te weten: de Nefit HR cv-ketel uit 2018 is volledig in eigendom en in topconditie.

Een kans om met beide handen aan te grijpen
Een mooi huis mislopen is natuurlijk altijd jammer. Toch komt er binnen afzienbare tijd altijd wel weer een vergelijkbaar huis op een vergelijkbare plek voorbij. Maar op deze unieke plek? Zo dicht bij de gezelligheid van de binnenstad en toch zo heerlijk rustig wonen? In deze prijscategorie? En dan ook nog eens zo’n fijn huis? Dikke kans dat je weer even in de wachtkamer kunt gaan zitten. Kortom, dit is een kans om met beide handen aan te grijpen. Plan een bezichtiging in, snuif de sfeer van de Dinkelstraat op en kom deze prachtige woning met eigen ogen bewonderen. Je bent van harte welkom!

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1951;
- perceelgrootte: 158 m²;
- woonoppervlakte: 123 m²;
- inhoud: 436 m³;
- energielabel C, geldig tot en met 24-01-2033;
- rustig straatje, vlakbij de binnenstad;
- vier slaapkamers;
- zeer ruime, moderne keuken;
- woonkamer met houten vloer en openslaande deuren richting tuin;
- moderne, luxe badkamer;
- uitstekend onderhoudsniveau, luxe afwerking;
- op het zuidwesten gelegen achtertuin met fietsenberging;
- rolluiken slaapkamers eerste verdieping;
- airco op zolder (kan ook eerste verdieping verkoelen).

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.