Geraniumstraat 10 7601 AG Almelo

Op loopafstand van het centrum, gelegen aan een sfeervol jaren ’30 straatje, bevindt zich deze bijna volledig gerenoveerde, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning. Deze charmante erkerwoning uit de jaren 30 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een zonnige, op het zuidoosten gelegen tuin met houten berging en achterom. Originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraai deurbeslag zijn zorgvuldig behouden en versterken de sfeer van het huis. Ben jij opzoek naar een instapklaar woonhuis op loopafstand van het centrum? Plan dan snel een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang, toiletruimte en kelderkast. De royale woonkamer met erker is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is volledig gemoderniseerd met een nieuwe, geïsoleerde betonvloer en comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.
Aan de achterzijde bevindt zich de volledig vernieuwde keuken met schiereiland, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van moderne inbouwapparatuur, eveneens met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, waarvan één voorzien van vaste kasten. Eén slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De badkamer is volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en ingericht als volwaardige zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt deze verdieping plaats voor de wasmachine/droger.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1931;
- Perceelgrootte: 191 m²;
- Grote investeringen gedaan in comfort en isolatie;
- Woonkamer voorzien van vloerisolatie met beton en schuimbeton en vloerverwarming;
- Moderne keuken met schiereiland (2022);
- Moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel (2022);
- Vaste trap naar zolder en extra zolderkamer gerealiseerd;
- Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en HR++-glas;
- Verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel (2019);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- Privacy biedende, zonnige achtertuin;
- Gelegen nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.

Aanvaarding: in overleg, per direct mogelijk.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.