Kalverstraat 31 ong 7602 DB Almelo

Fenomenaal nieuwbouw herenhuis in een moderne stijl! De woning beschikt over maar liefst circa 272 m² woonoppervlakte, een heerlijke tuin en een fraai dakterras op het zuidwesten. U kunt twee auto's op eigen terrein parkeren. Het object is gelegen op een toplocatie in Almelo aan de verkeersvrije Kalverstraat.

De woning wordt casco opgeleverd. Dit betekent dat de woning gebouwd wordt conform tekening inclusief technische installaties. Een aantal kenmerken zijn: gasloos, volledig geïsoleerd en zonnepanelen! De indeling zoals weergegeven en beschreven is eventueel in overleg met de verkoper nog aan te passen naar eigen wensen.

Indeling:
Entree, garderobe en meterkast, woonkamer aan de voorzijde met hoge plafonds van circa drie meter hoog en een lichtstraat, ruime doorloop met trapopgang, toilet en toegang tot de inpandige berging/bijkeuken met de technische installatie en witgoedaansluitingen. Tussen de woonkamer en de woonkeuken is de werkkamer gelegen die met glazenpuien is af te sluiten aan beide zijden. Aan de achterzijde is de woonkeuken van circa 48 m² gesitueerd met fantastische glazen pui naar de tuin op het zuidwesten. Door de verspringing in de achtergevel ontstaat er een prettige overdekte inloop en een speels karakter.

De tuin is bereikbaar via een achterom, beschikt over parkeren op eigen terrein en een ruime berging waar tevens de buitenunit van de warmtepomp geplaatst zal worden.

1e verdieping:
Overloop, separaat toilet, badkamer welke u zelf kunt indelen naar eigen wens en smaak, zeer ruime bergruimte en twee zeer ruime slaapkamers met beide een eigen walk in closet.

Op de eerste en tweede verdieping wordt een binnentuin gecreëerd die zorgt voor een unieke woonervaring met veel lichtinval.

2e verdieping:
Overloop, bergruimte en voorts de slaapkamer die aan voelt als een ware hotel suite. De suite heeft een plafondhoogte van ruim vier meter hoog en is voorzien van een ruime badkamer, ruimte voor een kastenwand en een slaapkamer met toegang tot het dakterras van 46 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2023;
- Perceelgrootte 291 m²;
- Woonoppervlakte circa 271 m²;
- Overige inpandige (berg)ruimte 26 m²;
- Achtertuin 66 m²;
- Parkeerruimte 32 m² (2 stuks en looppad naar poort);
- Balkon 1ste verdieping 6 m²;
- Binnentuin 1ste verdieping 8 m²;
- Dakterras circa 42 m²;
- Dubbele eigen parkeerplaats;
- Aluminium kozijnen met deels HR++ en deels Triple glas;
- Zonnepanelen;
- Exclusief wand en vloer afwerking;
- Exclusief tuinaanleg;
- Inclusief verwarming middels (lucht)warmtepomp;
- Begane grond voorzien van vloer verwarming;
- Inclusief technische installatie;
- Inspraak op de indeling en afwerking is mogelijk;
- Uniek ontwerp op een unieke locatie!

Voor de keuken is een stelpost opgenomen van € 8.000.-
Voor de badkamer is een stelpost opgenomen van € 6.000,-

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.