Mr. G.J. ter Kuilelaan 23 7602 ER Almelo

Wauw, wat een fantastische woning!

In de geliefde wijk ‘Rosarium’ staat deze royaal uitgebouwde hoekwoning met garage, overkapping en een prachtig aangelegde tuin. De woning beschikt over maar liefst 147 m² woonoppervlakte, is gelegen op een perceel van 337 m² en biedt ruimte aan vijf volwaardige slaapkamers.

Een groot deel van de woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De sfeervolle gashaard in de woonkamer fungeert als stijlvolle roomdivider naar de eetkamer, waardoor beide ruimtes een warme en uitnodigende uitstraling krijgen.

De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd, zijn er in 2017 zonnepanelen geplaatst en is de vloer na-geïsoleerd. Daarbij is de karakteristieke zitkuil met prachtig hoog plafond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een gunstig energielabel B.

Deze ruime hoekwoning biedt een samenspel van comfort, duurzaamheid en een aantrekkelijke ligging. Gelegen in een prettige woonomgeving, op korte afstand van basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten en diverse voorzieningen, én nabij het centrum.

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast. Prachtige zitkuil voorzien van vloerverwarming en gashaard roomdivider naar de ruime doorzon eetkamer met toegang tot de ruime keuken inclusief inbouwapparatuur, doorgang naar bijkeuken en toegang tot ruime goed onderhouden achtertuin gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:
Overloop naar vier slaapkamers, trapopgang en badkamer inclusief inloopdouche, hangcloset en dubbele wastafel.

Zolder:
Vijfde slaapkamer en voorzolder voorzien van opstelplaats cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963 ;
- Woonoppervlakte 147 m²:
- Perceeloppervlakte 337m²;
- Energielabel B;
- Gehele woning voorzien van minimaal dubbel glas;
- CV ketel Intergas HRE (2024);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- Fraaie tuin aangelegd onder architectuur;
- Zeer complete woning;
- Schilderwerk buitenzijde 2025;
- Geheel in perfecte staat van onderhoud!

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.