Ootmarsumsestraat 411 7603 AJ Almelo

Op zoek naar luxe en instapklare woning?

Gelegen op een prima locatie aan de buiten rand van Almelo, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde 2/1 kapwoning met diepe tuin met overdekt terras en grote garage/berging.

Deze heerlijke sfeervolle gezinswoning beschikt over zonnepanelen een luxe woonkeuken en moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel en riante inloopdouche. Daarnaast is de woning gelegen op een ruim perceel van maar liefst 297 m² met vrijstaande garage/berging die geschikt is voor diverse doeleinden en bereikbaar is via de achterzijde.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, wasruimte met opstelplaats cv ketel, ruime sfeervolle woonkamer met elektrische haard, moderne badkamer en toiletruimte, luxe woonkeuken voorzien inbouwapparatuur, toegang tot diepe achtertuin gelegen op zuidoost met vrijstaande garage/berging, de garage is via een doodlopende straat te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met airco en toegang tot drie ruime slaapkamers, slaapkamer voorkant is voorzien van een wastafelmeubel, separate toiletruimte.

Zolder:
Bergzolder te bereiken met vlizotrap.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1955;
- Inhoud 458 m³;
- Woonoppervlakte 121 m²;
- Perceeloppervlakte 297 m²;
- Definitief energielabel C;
- CV ketel Remeha, 2015 in eigendom;
- 12 zonnepanelen, 2024 in eigendom;
- Grote garage/berging met smeerkelder van circa 42 m²;
- Woning is gemoderniseerd en van binnen geschilderd in 2025;
- Centrale ligging nabij Gravenallee en uitvalswegen;
- Aanvaarding in overleg.

De woning met haar ligging is ideaal aan de bekende Ootmarsumsestraat, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietst u naar het centrum van Almelo of wandelt u heerlijk langs het kanaal. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen bent u ook snel onderweg richting de snelweg.

Maak snel een afspraak en ontdek zelf de charme en comfort van deze bijzondere woning. Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging.
Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.