Sluiskade Noordzijde 118 7602 HX Almelo

Omschrijving

Dit aan het Almelo-Nordhorn kanaal gelegen royale, half-vrijstaande herenhuis mogen wij nu te koop aanbieden. Het karakteristieke pand uit de jaren ‘30 op een kavel van maar liefst 552 m² ligt dicht tegen het centrum en tegelijkertijd op slechts twee minuten lopen van de Gravenallee, een prachtig natuurgebied.

Deze woning met maar liefst vijf (!) slaapkamers, een diepe achtertuin met veranda, schuur, en een bijkeuken en kelder is een bezichtiging zeker waard. Alleen die prachtige architectuur al! Lees verder voor de overige details van deze mooie woning.

De goed onderhouden gezinswoning ligt in de woonwijk “Rosarium”, heeft een woonoppervlak van 165 m² en een inhoud van 660 m³. De afgelopen jaren zijn de nodige upgrades uitgevoerd. Zo werd de keuken geheel vernieuwd in 2021. De badkamer op de eerste verdieping is in 2022 vernieuwd en de in de achtertuin gebouwde veranda is van 2019. Verder beschikt de woonkamer over een prachtige visgraat parketvloer en ligt in de hal de originele granito vloer. In de hele woning zijn veel authentieke details bewaard gebleven (zie bijvoorbeeld ook de en-suitedeuren die de woonkamer van de eetkamer scheiden). Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en de voortuin en oprit zijn gerenoveerd in 2019. In dat jaar is ook de buitenriolering vervangen. De woonkamer beschikt over een houtkachel en zowel de eerste verdieping als de tweede verdieping hebben een eigen badkamer/doucheruimte. Parkeren doe je hier op je eigen inrit. De woning heeft energielabel C.

De indeling van dit perceel en deze woning zijn als volgt:

vanaf de ruime oprit met eigen parkeergelegenheid vinden we aan het einde van de oprit de schuur en achterom naar de achtertuin. Aan de linkerkant van de woning treffen we de authentieke voordeur aan. Daarachter zien we een hal met granitovloer, lambrisering en deuren naar achtereenvolgens de meterkast (vernieuwd in 2022), woonkamer, eetkamer, keuken, toiletruimte met fonteintje en de kelder. Als we de woonkamer binnenkomen, vallen allereerst de prachtige visgraat parketvloer en een praktische houtkachel op. Maar let ook op het prachtige houtwerk (plinten, kozijnen, lijsten). De grote erker zorgt voor een speelse indeling. Via de en-suitedeuren bereiken we de eetkamer die beschikt over openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. Via de deur naar de hal bereiken we de slim ingedeelde, nieuwe keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-/stoomoven en een koelkast. Via de keuken bereiken we de bijkeuken met daar de aansluitpunten voor de wasmachine en droger, en de deur naar de achtertuin.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een badkamer en separaat toilet, en de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is dit jaar vernieuwd (2022) en beschikt over een inloop/regendouche, een kast en een grote wastafel in een praktisch opbergmeubel. De kranen zijn in de muur ingebouwd, de spiegel beschikt over verlichting en er is voorzien in een handdoekenradiator. De warmwatervoorziening voor beide badkamers geschiedt door middel van een elektrische boiler, geplaatst in 2022.

De tweede verdieping is via de vaste trap te bereiken en beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een doucheruimte met douche en wastafelmeubel, en de nodige opbergruimte. De doucheruimte zou verbouwd kunnen worden tot volwaardige badkamer. Maar misschien zie je het wel zitten om deze gehele verdieping te verbouwen tot je eigen volwaardige “parent-suite”: grote ouderslaapkamer met eigen badkamer en plenty ruimte voor een inloopkast? De mogelijkheden voor deze verdieping zijn eindeloos.

De bergzolder op de derde verdieping is vanaf de overloop te bereiken via een luik met vlizotrap.

De diepe achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij z’n diepte vind je er altijd wel een zonnig plekje. Vanuit de in 2019 gebouwde overdekte veranda is het heerlijk genieten van je dertig meter diepe tuin met uitzicht op de prachtige architectuur van je woning. De achtertuin is bereikbaar via de achterom vanaf de oprit en hier vinden we ook de vrijstaande, in steen opgetrokken schuur van zo’n 15 m².

Al met al biedt deze in een prachtig jasje gegoten woning op een markante locatie: veel ruimte, veel slaapkamers en een aantal fraai vernieuwde ruimtes. Daarnaast zijn er een groot aantal authentieke details bewaard gebleven wat deze woning zijn unieke karakter geeft. De diepe tuin, garage, kelder, bijkeuken en twee badkamers/doucheruimtes maken het een zeer complete woning. Vind jij dat nou ook? Bel ons dan snel en plan je bezichtiging!

Bijzonderheden:

- bouwjaar: 1935;
- perceelgrootte: 552 m²;
- woonoppervlakte: 165 m²;
- inhoud: 660 m³;
- verwarming d.m.v. een Remeha Avanta Cw5 combiketel (2015, eigendom);
- warmwatervoorziening badkamers d.m.v. elektrische boiler (2022, eigendom);
- vijf slaapkamers;
- twee doucheruimtes/badkamers;
- nieuwe keuken uit 2021;
- nieuwe badkamer uit 2022;
- meterkast vernieuwd in 2022;
- buiten schilderwerk uit 2021;
- prachtige visgraat parketvloer in de woon- en eetkamer;
- houtkachel in de woonkamer;
- nog veel authentieke details aanwezig;
- diepe achtertuin op het noorden met veranda uit 2019;
- voortuin en oprit gerenoveerd in 2019;
- energielabel C;
- rustige en markante locatie in woonwijk “Rosarium” met vrij uitzicht aan de voorkant.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusVerkocht o.v.
  • Koopprijs€ 439.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTwee onder één kapwoning
  • Bouwjaar1935
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Indeling

  • Woonoppervlakte165 m2
  • Perceeloppervlakte552 m2
  • Inhoud660 m3
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers5
  • Aantal badkamers2
  • Aantal woonlagen0

Energie

  • EnergieklasseC
  • VerwarmingCV ketel, Houtkachel
  • C.V.-KetelRemeha Avanta Cw5
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2015
  • WarmwaterCV ketel, Elektrische boiler eigendom
  • IsolatieMuurisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen
  • CombiketelNee
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinAchtertuin, Voortuin, Zonneterras
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte300 m2
  • Ligging hoofdtuinNoord
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinVerzorgd

Bergruimte

  • Schuur / BergingVrijstaand hout
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein
  • GarageVrijstaand steen, Parkeerplaats
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Plattegronden

Plattegrond afbeelding voor Sluiskade Noordzijde 11852
Plattegrond afbeelding voor Sluiskade Noordzijde 11852
Plattegrond afbeelding voor Sluiskade Noordzijde 11852
Plattegrond afbeelding voor Sluiskade Noordzijde 11852
Plattegrond afbeelding voor Sluiskade Noordzijde 11852
Plattegrond afbeelding voor Sluiskade Noordzijde 11852

Video