• Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb
  • Van Marumlaan 7 - Almelo-thumb

Van Marumlaan 7 - Almelo

€ 925.000,- k.k.

Almelo – Van Marumlaan 7

Architectuur op z’n best! Zo mogen we de Van Marumlaan 7 gerust noemen. Deze vrijstaande villa (196 m²) is ontworpen door “Bekhuis & KleinJan, maatwerk in architectuur”. Gelegen in de nieuwbouwwijk Almelo Noord Oost lichten we alvast een paar tipjes van de sluier op met betrekking tot het voorzieningenniveau van deze villa (2017): drie slaapkamers (vier slaapkamers mogelijk: slapen en baden op de begane grond kan hier gerealiseerd worden!), energielabel A++, thuiskantoor, twee veranda’s, zonnige tuin op het zuidwesten met nauwelijks inkijk en in die tuin een tuinhuis met twee terrassen en een tuinkamer. Aan oog voor detail bij deze prachtige woning geen gebrek dus lees snel verder voor alle comfort verhogende en energiebesparende details die ervoor zorgen dat je je hier heel snel thuis gaat voelen.

Ligging
Zodra je aan komt rijden bij dit huis, heb je al door dat je in een bijzonder mooi stukje Almelo bent. De Van Marumlaan 7 ligt in de nieuwbouwwijk Almelo Noord Oost, dit stukje bestaat uit royale kavels met fraaie vrijstaande woningen/villa’s in uiteenlopende bouwstijlen. Aan de rechterkant grenst deze kavel aan een wadi, deze is derhalve gedeeltelijk verantwoordelijke voor de vrije ligging van de achtertuin (totale perceel 753 m²). Wat ook zeker bijdraagt aan je gevoel van welzijn is dat je hier woont grenzend aan de ‘groene long van Almelo’. Met iets verderop het kanaal Almelo-Nordhorn en de schitterende Gravenallee is je eigen huis hier het vertrekpunt voor mooie fiets- en wandeltochten in het buitengebied. Aan de andere kant ben je met 15 fietsminuten vlot in het centrum van Almelo, met tal van voorzieningen. Het buurtwinkelcentrum op het Eskerplein is dichtbij en er zijn een middelbare school en basisschool in de buurt.

Woonwensen
De huidige eigenaren hebben hier een aantal voor hen belangrijke zaken verenigd die ook toekomstige eigenaren zullen waarderen. Een strakke uitstraling en hoogwaardige afwerking zijn de uitgangspunten geweest voor het karakter van deze villa. Dit heeft zich geuit in een aantal fijne features die we graag belichten in onderstaande tekst. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het verlichtingsplan voor de buitenzijde van de woning en voor de tuin, het onderhoudsvrije karakter van de woning en het energielabel. Een kantoor op de begane grond en genieten van het buitenleven waren ook wensen en deze zijn fraai gerealiseerd.

Entree en kantoorruimte
De imposante entree beschikt over een strakke dubbele voordeur met daarachter de entreehal. In deze hal vinden we een luxe RVS trap met acaciahouten treden die de architectuur van deze villa complimenteert en naar de slaapverdieping leidt. Links bevinden zich deuren naar de toiletruimte en het kantoor op de begane grond. Verder vinden we in deze hal de meterkast en de doorloop naar de woonkeuken en living. Het aan de voorkant gelegen kantoor beschikt over een internetaansluiting en een TV antenne-aansluiting. Dit geldt overigens voor alle ruimtes in deze villa: ze beschikken allemaal over één of meerdere internetaansluitingen en een TV antenne-aansluiting.

Keuken en bijkeuken
De strakke en greeploze open woonkeuken beschikt over een fraai eiland. Hier houd je de kok “du jour” gezelschap tijdens het koken door aan te schuiven aan de bar van het eiland. In deze grote open ruimte bevindt zich ook de aangrenzende eetkamer vanuit waar je op de achtergelegen tuin uitkijkt. Deze tuin bereik je door middel van de schuifpui in de eetkamer. De keuken is, net als de living en het kantoor, belegd met een keramisch parket en over de gehele begane grond treffen we vloerverwarming aan. De apparatuur in de keuken is van het merk NEFF en je beschikt hier over een combinatie oven-magnetron, combinatie oven-stoomoven, vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker en een stille afzuigkap (dat wil zeggen dat de motor slim in de garage is ingebouwd, geen storend afzuiggeluid!). Ook fijn: de villa beschikt over een waterontharder. Minder tot geen kalkaanslag en lekker zacht drinkwater, gewoon uit de kraan. De waterontharder en cv-installatie zijn mooi weggewerkt achter kastdeuren in de bijkeuken waar we ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aantreffen. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de achtertuin.

Living
In de lichte living treffen we een grote DRU doorkijk-gashaard aan die met een app bedienbaar is. Dankzij de vloerverwarming worden we hier niet gestoord door ontsierende radiatoren en via de schuifpui lopen we door naar buiten waar we onder een grote veranda uitkomen. Deze biedt ruimte aan een eettafel en een loungeset en ook vanaf hier kijk je heerlijk uit op je achtertuin (die we straks nog uitgebreider beschrijven).

Slapen en baden
Als eerste moeten we wat dit onderwerp betreft vermelden dat slapen en baden op de begane grond mogelijk zijn bij deze villa. De huidige garage kan simpel worden verbouwd tot slaapkamer met badkamer en suite. Hier is bij de bouw al rekening mee gehouden: de garage is namelijk geheel geïsoleerd (muren, dak en vloer), voorzien van een raam èn voorzien van vloerverwarming met eigen thermostraat. Dit zou dan de vierde slaapkamer kunnen worden. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als extra kantoor of als salon.
De overige drie slaapkamers bevinden zich op de, via de luxe RVS trap bereikbare, slaapverdieping. Hier vallen de strakke deuren, deurbeslag en trapleuningen extra goed op: ze passen bij de architectuur. De kamers zijn ruim en ze beschikken (op één na) allemaal over horren. De badkamer en aangrenzende slaapkamer beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Op de bovenverdieping aan de linkzijde van de woning bevinden zich ook drie elektrisch bedienbare rolluiken. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime en luxe badkamer en deze verdieping beschikt over een eigen, aparte toiletruimte. De badkamer en de toiletruimte beschikken beiden over vloerverwarming. De badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, bad en inloopdouche.
De zolder is bereikbaar via eenzelfde luxe RVS trap met acaciahouten treden. Deze ruimte is, eventueel, nog naar eigen wens in te delen.

Veranda’s, tuin en tuinhuis
De aan de living grenzende veranda noemden we al even. Dit terras is, net als het achterste terras bij het tuinhuis, belegd met grote, keramische tegels van 80×80 cm. De veranda is uitgevoerd met inbouwspots en twee grote dakramen die ervoor zorgen dat er voldoende daglicht de living in kan stromen.
In de strak aangelegde achtertuin vinden we een prachtig tuinhuis dat in dezelfde stijl als de villa is ontworpen. Hier treffen we nog eens twee terrassen aan: een “open terras” met vlonderplanken van composiet en een overdekt terras met inbouwspots en de grote, luxe keramische tegels die we hiervoor noemden.
De tuinkamer die zich in het tuinhuis bevindt is luxe uitgerust en voor meerdere doeleinden geschikt. Hij beschikt over twee paar hardhouten, openslaande tuindeuren, keramisch parket, internetaansluiting, TV antenne-aansluiting en elektrische verwarming. Weer of geen weer: dit tuinhuis zorgt er met al zijn loungeplekken voor dat je hier hoe dan ook lekker zit. Kies je voor geheel open, overdekt of afgesloten? Je kunt hier in elk jaargetijde gebruik van maken.
Ook aan bergruimte is gedacht: aangrenzend aan de tuinkamer bevindt zich een, vanaf de zijkant bereikbare, berging.
Voor de buitenzijde van deze villa en de tuin is een uitgebreid lichtplan ontworpen: in de veranda’s zijn inbouwspots geïnstalleerd, in de tuin zijn uplighters geïnstalleerd om de bomen aan te lichten en aan het tuinhuis en aan de villa zelf zijn ook up- en downlighters geïnstalleerd. In het donker zorgt dit voor een betoverend plaatje: vooral de imposante kapconstructies aan de voorkant en zijkant van de villa worden dan prachtig belicht.

Duurzaamheid, technische snufjes en oog voor detail
Er is bij deze woning goed nagedacht over een aantal belangrijke “details”. Zo zijn er een aantal voorzieningen aangebracht die het leven hier aangenamer en duurzamer maken. We noemden de vloerverwarming en waterontharder al. Ook de kunststof kozijnen met HR++ glas noemden we al. Alle slaapkamers op de slaapverdieping (op 1 na) beschikken over horren en de ramen in de dakkapel van de badkamer en aangrenzende slaapkamer beschikken over volledig geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de linkerkant van de bovenverdieping bevinden zich ook drie elektrisch bedienbare rolluiken voor de ramen. Daarnaast zijn alle boeien en overstekken van onderhoudsvriendelijk Rockpanel gemaakt. Dat maakt deze woning vrijwel “schildervrij”. Naast de kenmerkende architectuur van de buitenzijde is ook aan de binnenzijde goed gelet op stijl-verhogende elementen. De strakke deuren met dito deurbeslag, plinten, trapleuningen, kozijnen, vensterbanken, enzovoort: oog voor detail.
Er zijn tien zonnepanelen op het platte dak van het tuinhuis geïnstalleerd die aanzienlijk helpen de elektriciteitsrekening te verlagen. Daarnaast is het energielabel A++, fijn om je te realiseren dat je hier goed geïsoleerd en energiezuinig woont.

Samengevat
Deze vrijstaande villa op toplocatie in Almelo Noord Oost is het complete plaatje: architectuur, woongenot, buiten leven èn buiten gebied zijn hier op een mooie manier gecombineerd. Ruimte, comfort, drie (mogelijk vier) slaapkamers, living met woonkeuken, thuiskantoor, veranda’s, een zeer compleet tuinhuis, energielabel A++ en luxe details zorgen voor een fijn huis. Plan je bezichtiging en kom deze topwoning zelf bewonderen: tot snel!

Bijzonderheden:
– bouwjaar 2017
– perceel 753 m²
– woonoppervlakte 196 m²
– inhoud 795 m3
– energielabel A++
– 10 zonnepanelen
– hybride verwarmingssysteem: gasketel in combinatie met warmte-terugwin-systeem
– onderhoudsvrije buitenzijde: boeien en overstekken van Rockpanel
– gelegen in de zeer gewilde wijk Noord Oost
– compleet verlichtingsplan voor buitenzijde huis en tuin
– waterontharder
– inpandige garage (mogelijk vierde slaapkamer of extra kantoor/salon)
– kantoor op de begane grond
– screen woonkeuken
– luxe DRU doorkijkhaard in de woonkamer (bedienbaar met app)
– gehele begane grond vloerverwarming
– luxe aangebouwde veranda met inbouwspots en lichtkoepels
– luxe uitgevoerd tuinhuis met veranda, twee terrassen en berging
– tuin op het zonnige zuidwesten en vrijwel geen inkijk
– drie slaapkamers
– separaat toilet 1e verdieping met vloerverwarming
– horren en elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig op bijna alle ramen bovenverdieping

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.

Bijzonderheden

  • Schuur / berging (vrijstaand steen)
  • Volledig geïsoleerd
  • Tuin rondom

Plattegrond

Adres gegevens

Team Sanders Makelaars

0546 - 633633
Team Sanders Makelaars
Bornsestraat 113
7607 KL Almelo

Contact