Hertmerweg 25 7626 LV Hertme

Altijd al gedroomd van wonen in het groen, nabij beek en bos? Dit is uw kans!

Middenin het groene hart van Twente gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik, bieden wij dit karakteristieke pand met vele mogelijkheden aan. Dit in Hertme gelegen riante woonhuis is uiterst sfeervol met een moderne touch. Het is in 2017 naar de huidige moderne maatstaven verbouwd. Het ruimtelijke en lichte familiehuis heeft maar liefst vijf slaapkamers en een moderne badkamer. De open keuken en de kamer en-suite maken het een comfortabele woning waar het luxe wonen is.

In het woongedeelte is er een ruimte die nu is ingericht als studio en die mogelijkheid biedt tot het runnen van een Bed & Breakfast. Naast dit gastenverblijf biedt de voormalige feestzaal vele mogelijkheden. Te denken valt aan een eigen kantoor, praktijkruimte, (yoga)studio, trainingsruimte, bedrijfsruimte et cetera et cetera. Het voormalig café is nu in gebruik als privé bar, maar biedt ruimte voor horeca en/of detailhandelsactiviteiten. De mogelijkheden op deze fantastische plek zijn, door de veelzijdigheid van het pand, eindeloos.

Binnen vijf autominuten vindt u het gezellige centrum van Borne, waar u diverse voorzieningen en winkels aantreft. Ook is de stad nooit ver; met 15 autominuten staat u in het centrum van Hengelo; binnen 10 minuten bent u in Almelo.

De beken in deze omgeving zijn een begrip op zich en de kilometerslange wandelroutes erlangs lenen zich uitstekend om hiervan te genieten! Vanuit de woning loopt u naar diverse knooppunten vanaf waar u een route kunt starten. Vanuit het pand heeft u een idyllisch uitzicht op het kerkje van Hertme. En wat te denken van het Openluchttheater en een restaurant op loopafstand?

Lees hieronder verder voor een gedetailleerde beschrijving van dit unieke pand en dito perceel:

het object betreft een combinatie van een voormalig slijterij, café en kleinschalig zalencentrum. De slijterij is verbouwd en gerenoveerd tot een riant woonhuis dat volledig aan de huidige, moderne maatstaven voldoet. Het café is in originele stijl en geschikt voor diverse commerciële en-/of creatieve doeleinden. Het voormalig zalencentrum is op dit moment in gebruik als bergruimte en tijdelijke woonvoorziening.

Woonhuis:
de voormalige slijterij is door de huidige bewoners in 2017 verbouwd tot een luxueus en ruim woonhuis. Het totale huis beschikt over circa 344 m² woonoppervlakte en is daardoor zeer geschikt voor grote en/of samengestelde gezinnen. Aan de voorzijde van het huis is op eigen terrein een oprit gerealiseerd.

De ruime, moderne woonkeuken is gesitueerd in het hart van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een ruim bemeten kookeiland, de moderne gietvloer geeft samen met de heerlijke houthaard een moderne sfeer in het authentieke object. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een mooie doorloop naar de tuin welke is gelegen op het westen.

In de tuin (zuid westen) is het door zijn ligging echt genieten van veel privacy. Er staat een sfeervolle houten veranda voor gezellige (en warme, zie de houtkachel!) avonden en de tuin is bereikbaar door middel van een achterom. In de achterbouw is een stenen berging welke bij de potentiële herontwikkeling tot appartementen behoort.

De woonkeuken is van de woonkamer aan de voorzijde gescheiden door moderne zwarte en-suitedeuren. De woonkamer is circa 25 m² groot en gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is aan de achterzijde van de woning de moderne en ruime bijkeuken met opstelplek voor witgoed gesitueerd, alsmede een van buiten bereikbaar achter-portaal met toilet (hier bevindt zich tevens de cv-installatie).

De trap naar de eerste verdieping vinden we in de keuken. De ruime overloop die we dan aantreffen biedt toegang tot maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en de uiterst moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De privé bar beschikt over een fraaie en nog originele bar en is bereikbaar vanuit een eigen entree aan de voorzijde, vanuit de achter-entree van het zalencentrum en vanuit de woonkamer van de woning. Lees hieronder voor de mogelijkheden om dit café te her-ontwikkelen/exploiteren of bel ons.

Diverse ruimtes die op dit moment in gebruik zijn als tijdelijke woonvoorziening en bergruimte.

Belangrijk om te weten met betrekking tot dit bijzondere object: het beschikt over een gemengde bestemming te weten: horecabestemming categorie 2. Zo mag er in het gehele pand gewoond worden, maar kunt u ook een horecazaak, slijterij, detailhandel en-/of een kantoorfunctie geven aan het object. Laat uw fantasie de vrije loop en bedenk wat hier allemaal mogelijk is! Dit is een plek waar dromen waarheid kunnen worden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1919
- perceelgrootte 806 m²
- woonoppervlakte 344 m²
- inhoud 1.490 m³
- energielabel B (betreft het woonhuis)
- riant en fraai verbouwd woonhuis
- interessante herontwikkelingsmogelijkheden!

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.