Overwaterweg 13 7443 SJ Nijverdal

Omschrijving

Rust, ruimte en natuur: landelijk gelegen notariswoning met mogelijkheden voor dubbele bewoning!
Locatie. Punt. Meer hoeven we over deze perfect onderhouden villa eigenlijk niet te zeggen. We doen het toch. Deze chique notariswoning ligt fantastisch. Vanuit welke kant je ook naar buiten kijkt: het is groen. Wat een rust ervaar je hier. En wat een mogelijkheden bieden deze villa en het bijgebouw. Lees snel verder om te ontdekken wat dit prachtige perceel van maar liefst 7293 m² met notariswoning van 158 m² èn vrijstaand bijgebouw van 73 m² te bieden hebben.

Entrees & slapen en baden op de begane grond
Deze notariswoning ligt, zoals gezegd, prachtig in het groen. Via het rustige landweggetje komen we aan op het paadje naar de voordeur. De fraaie gevel van dit huis met daarin de statige dubbele voordeur, maakt indruk, maar nodigt tegelijkertijd uit tot het nemen van een kijkje. Achter de voordeur treffen we een ruime hal, met deuren naar een slaapkamer, een gastentoilet, de woonkamer en onder de trap is een garderobe gerealiseerd. De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet, bad en wastafel. Dit maakt deze woning meteen levensloopbestendig. Wil je er zelf niet gaan slapen dan is hij praktisch voor gasten en/of familie die graag komen logeren.

Het oprijlaantje naar de achter-entree ligt aan de zijkant van het perceel. Hier treffen we voldoende parkeerplaatsen en een aantal entrees aan. Naast de garage treffen we een zitje onder een overkapping aan vanuit waar je een prachtig uitzicht op de voortuin hebt.

Het bijgebouw heeft een eigen entree/voordeur en dit bijgebouw is apart van het woonhuis gebouwd.

Living, kantoor & woonkeuken
Als we via de deur in de hal de woonkamer betreden dan zien we hier een mooie, lichte ruimte die rondom een prachtig uitzicht op het groen biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een apart “hoekje” met vaste kastenwand, dat nu in gebruik is als kantoor. Deze zou natuurlijk ook zeer geschikt zijn als tv- of leeshoek. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en belegd met Portugees marmer. Deze vloerverwarming beslaat de gehele begane grond (behalve de slaapkamer en hal).
En suite-schuifdeuren bieden toegang tot de woonkeuken. Deze is ruim en licht en beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras. Ook vanuit hier heb je een fantastisch uitzicht op de naast gelegen tuin en door z’n afmeting is er ruim voldoende plaats voor een grote eettafel (of, mocht je een nieuwe keuken wensen, een groot eiland).

Bijkeuken, garage & zolder
Via de keuken bereiken we de ruime bijkeuken met vaste kastenwand. Achter deze wand treffen we de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de overkapping (daarmee is dit de achterdeur/achter-entree), de garage en de kelder.
De garage is voorzien van veel bergruimte achter grote schuifdeuren en een schuifpui die af te sluiten is met houten garagedeuren. Hier bevindt zich de trap naar de boven deze garage gelegen bergzolder.

Slaapverdieping & zolder
Via de strakke houten trap in de hal bereiken we de slaapverdieping. Hier treffen we twee slaapkamers, een badkamer, apart toilet en een sauna aan. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen walk in closet. Van deze closet is eenvoudig een derde slaapkamer te maken. Voor een spa-gevoel hoef je je eigen woning niet uit want vanaf de hal stap je zo de sauna in. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Door middel van een vlizotrap op de overloop is de ruime bergzolder te bereiken.

Atelier
In 2015 is op het riante perceel achter de notariswoning een losstaand bijgebouw gerealiseerd. Deze is op dit moment in gebruik als atelier. Het beschikt over een eigen entree/voordeur, hal, moderne badkamer, woonkamer (atelierruimte), keuken, bijkeuken en overkapping. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel en regendouche. Vanuit de woonkamer geniet je van het schitterende landschap dat deze unieke plek omringd. Dit bijgebouw beschikt over twee sets openslaande tuindeuren: vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken loop je zo naar buiten. Vanuit de bijkeuken kom je dan eerst onder een overkapping uit waar je ook bij nat weer, droog kunt genieten van het uitzicht.
Door de aanwezigheid van een badkamer en keuken zijn de mogelijkheden voor gebruik van dit gebouw oneindig. Denk aan een workshopruimte, bed&breakfast, logeerhuis, kantoor, salon of privé spa aan huis. En mocht je denken aan het aanleggen van een zwembad in de tuin dan is dit gebouw een fraai uitgangspunt voor een pool house. Contact de gemeente voor de mogelijkheden.

Duurzaamheid & techniek
Deze villa is onder architectuur gebouwd in 2000 en het bijgebouw in 2015. Beide objecten zijn uitstekend geïsoleerd. Het energielabel betreft A.
Verwarming geschied middels vloerverwarming (Remaha HR ketels), aangevuld met een Brink Allure heteluchtverwarming.
Het bijgebouw beschikt volledig over kunststof kozijnen en gedeeltelijk elektrische screens. Op het bijgebouw liggen 20 zonnepanelen.

Samenvattend…
Wat een ruimte en rust bieden deze fraai gebouwde objecten op dit zeer ruime perceel. Dit is Genieten met een grote G. De natuur, de chique woning en het fantastische bijgebouw (en de mogelijkheden die dit biedt) creëren een unieke woonlocatie. De privacy die dit grote perceel biedt in combinatie met de plek zorgen voor een instant vakantiegevoel. Zie je al voor je hoe je na een drukke dag hier je eigen laan oprijdt en thuis komt? Zo ja, bel ons voor het inplannen van je bezichtiging. Tot snel!

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl.

Kenmerken

Algemeen

  • StatusVerkocht o.v.
  • Koopprijs€ 1.150.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg

Bouwvorm

  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningVrijstaande woning
  • Bouwjaar2000
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan bosrand, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Indeling

  • Woonoppervlakte231 m2
  • Perceeloppervlakte7.293 m2
  • Inhoud1.113 m3
  • Aantal kamers9
  • Aantal slaapkamers4
  • Aantal badkamers3

Energie

  • EnergieklasseA
  • VerwarmingCV ketel, Hete lucht verwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieVolledig geïsoleerd
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom

Buitenruimte

  • TuinTuin rondom
  • HoofdtuinTuin rondom
  • AchteromJa
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / BergingInpandig
  • Totaal aantal1

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteitenOp eigen terrein
  • GarageGarage met carport
  • Capaciteit1
  • Garages1

Dak

  • Soort dakSchilddak
  • Materiaal dakPannen

Overig

  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed tot uitstekend
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Plattegronden

Plattegrond afbeelding voor Overwaterweg 1343
Plattegrond afbeelding voor Overwaterweg 1343
Plattegrond afbeelding voor Overwaterweg 1343
Plattegrond afbeelding voor Overwaterweg 1343
Plattegrond afbeelding voor Overwaterweg 1343

360º afbeeldingen

Overwaterweg 13 - Woonkamer

Overwaterweg 13 - Keuken

Overwaterweg 13 - Hal

Overwaterweg 13 - Badkamer boven

Overwaterweg 13 - Overloop

Overwaterweg 13 - Badkamer atelier

Overwaterweg 13 - Tuin

Overwaterweg 13 - Tuin