Samuelstraat 21 7441 BW Nijverdal

Samuelstraat 21, Nijverdal – modern, duurzaam en helemaal instapklaar

In de geliefde en groene woonwijk ''Noetsele'', in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, ligt deze geschakelde woning met ruime oprit, inpandige garage en een prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en berging. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers. Dankzij het energielabel A en de vele duurzame verbeteringen woon je hier comfortabel én toekomstbestendig.

De ligging is ideaal: op loopafstand van de bossen, verschillende scholen en speeltuinen. Winkels en het centrum van Nijverdal bereik je eenvoudig per fiets. Een heerlijke plek voor wie rust, ruimte en gemak wil combineren met een centrale ligging.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree met ruime hal, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de lichte, royale woonkamer met schuifpui heb je een mooi zicht op de zonnige achtertuin. De open keuken met schiereiland is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
Via de hal bereik je de ruime inpandige garage/berging, waar tevens de aansluitingen voor het witgoed aanwezig zijn. De begane grond (hal, keuken en woonkamer) zijn voorzien van een nieuwe pvc-vloer (2020) met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschik je op deze verdieping over een praktisch cv-hok: een aparte berg-/technische ruimte met de cv-ketel en meerdere legplanken. Ideaal voor extra opslag, handdoeken, schoonmaakspullen of voorraad — een echte bonusruimte die veel woningen niet hebben.

Buiten:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je de hele dag door volop zon hebt. De overkapping uit 2020 met berging biedt een heerlijke plek om tot laat buiten te zitten, in alle seizoenen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976;
- Woonoppervlakte: 149 m²;
- Inhoud: 515 m³;
- Perceeloppervlakte: 305 m²;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Intergas HR-combiketel;
- Kunststof kozijnen (2018/2020) met HR++ beglazing;
- Nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond;
- Overkapping met berging (2020);
- 4 ruime slaapkamers;
- Inpandige garage met ruime oprit;
- Zonnige tuin op het zuidwesten;
- Instapklaar en uitstekend onderhouden.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en vrijblijvend; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.