Prinsenkampsweg 10 - Van verborgen potentie naar zichtbare kansen
Sommige woningen verkopen zichzelf, maar andere vragen net wat meer aandacht en verbeeldingskracht. Deze twee-onder-één kapwoning aan de Prinsenkampsweg 10 uit 1920 is daar een goed voorbeeld van. Met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische indeling vormt het een ideale basis voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten. Tegelijkertijd vraagt de woning, mede door de wat verouderde keuken en badkamer, om kopers die door de huidige staat heen kunnen kijken en de potentie zien om er een eigentijds huis van te maken.
Bij de start van de verkoop bleek al snel dat deze woning niet vanzelf de juiste doelgroep aantrok. De woning stond circa drie maanden leeg te koop, waardoor de sfeer en het woongevoel voor potentiële kopers lastig te ervaren waren. Dit zorgde ervoor dat er relatief weinig animo was en bezichtigingen achterbleven, ondanks de interessante basis die de woning juist voor starters te bieden heeft.
Waarom leegstand kopers niet overtuigt
Deze woning bleek lastiger te verkopen, met name doordat het aan sfeer ontbrak. Omdat de woning volledig leeg stond, kregen potentiële kopers tijdens bezichtigingen weinig gevoel bij de ruimtes. Zonder meubels of aankleding is het simpelweg moeilijker om de juiste schaal, indeling en mogelijkheden van een woning goed in te schatten.
Wat veel kijkers hierdoor misten, was het vermogen om zichzelf al in de woning te zien wonen. De kracht van verbeelding, dus hoe een ruimte ingericht kan worden en hoe het als thuis kan aanvoelen, bleef grotendeels uit. Hierdoor kwamen de sterke punten van de woning minder goed naar voren en werd de potentie door veel geïnteresseerden niet direct herkend.
Waarom gekozen voor Home Inspirations by Moving-In?
Om deze reden hebben wij ervoor gekozen om samen te werken met Home Inspirations by Moving-In. Home Inspirations is hét label van Moving-In, gespecialiseerd in meubelverhuur voor expats, verkoopstyling en second home. Met persoonlijke aandacht en stijlvolle interieurs zorgen zij voor dat warme, vertrouwde thuisgevoel tijdelijk of permanent. De perfecte partner om samen te werken aan de woningen aan de Prinsenkampsweg.
Wat voor ons de doorslag gaf, is met name de kwaliteit van de inrichting. De woningen worden niet simpel aangekleed, maar voorzien van echte, hoogwaardige meubels die zorgen voor een realistisch en aantrekkelijk geheel. Daarnaast ervaren wij de samenwerking als zeer efficiënt: Moving-In kan snel schakelen en op grotere schaal ondersteunen. Dit maakt het mogelijk om meerdere woningen tegelijk en binnen korte tijd professioneel in te richten, wat voor ons een groot voordeel is in de huidige markt.
Zo maakten we deze jaren ’20 woning aantrekkelijk voor starters
Voor de woning aan de Prinsenkampsweg in Almelo hebben we samen met Team Sanders gekeken hoe we deze zo aantrekkelijk mogelijk in de markt konden zetten. Het gaat om een woning uit 1920, met veel karakter en een fijne basis, maar ook met ruimtes die niet direct tot de verbeelding spreken voor de hedendaagse koper. Juist daarom hebben we de stijl bewust bepaald op basis van de doelgroep, het type woning en de locatie. Deze woning leent zich goed voor starters: een doelgroep die op zoek is naar overzicht, warmte en een plek waar ze zich direct thuis kunnen voelen. Vanuit die gedachte hebben we gekozen voor de stijl BraveGround, waarin we de balans hebben gezocht tussen modern en warm. Strakke lijnen zorgen voor rust en een eigentijdse uitstraling, terwijl de aardse tinten en zachte materialen juist het karakter van de woning versterken en zorgen voor een uitnodigend geheel.
Verkoopstyling draait daarbij om meer dan alleen een mooie inrichting. Het gaat om het laten zien van de mogelijkheden van een woning, zonder dat het te persoonlijk wordt. Zo hebben we bewust gewerkt met een logische indeling, waarbij direct duidelijk is waar de zithoek komt en hoe de ruimte gebruikt kan worden. Daarnaast hebben we licht en ruimte extra benadrukt, zodat de woning groter en aangenamer aanvoelt tijdens een bezichtiging. Op die manier helpen we kijkers om zich direct voor te stellen hoe het is om hier te wonen.
In nauwe samenwerking met Team Sanders hebben we continu gestuurd op verkoopbaarheid: wat moet opvallen, waar moet de focus liggen en hoe begeleiden we de kijker als het ware door de woning. Door deze combinatie van styling en verkoopstrategie ontstaat er een presentatie die niet alleen mooi is, maar ook effectief werkt. Het resultaat is een woning die direct goed voelt, blijft hangen bij kijkers en daardoor sterk in de markt stond en zeer succesvol is verkocht.
Een inrichting die klopt
Bij de inrichting van deze woning hebben we per ruimte gekeken wat er nodig is om het geheel te laten kloppen én te laten spreken. In de woonkamer hebben we gekozen voor een open en rustige opstelling, waarbij de zithoek centraal staat en direct laat zien hoe de ruimte gebruikt kan worden. De eethoek vormt een logisch verlengde hiervan en brengt balans tussen wonen en eten. In de slaapkamers ligt de focus op licht en eenvoud, zodat ze ruim aanvoelen en een rustige basis bieden. Ook in de kleinere ruimtes hebben we bewust keuzes gemaakt, zodat ze functioneel zijn en niet verloren aanvoelen.
De basis wordt gevormd door meubels die passen bij de verhoudingen van de woning: niet te groot, maar wel comfortabel en uitnodigend. In combinatie met een warm kleurenpalet, geïnspireerd op de BraveGround stijl, ontstaat er een rustige en samenhangende uitstraling. Accessoires zoals zachte stoffen, subtiele verlichting en natuurlijke accenten voegen sfeer toe, zonder de aandacht af te leiden van de ruimte zelf.
Door deze aanpak verandert de beleving van de woning merkbaar. De ruimtes ogen lichter, overzichtelijker en beter in balans. Tegelijkertijd voelt het geheel warm en toegankelijk, waardoor een kijker zich er sneller mee kan verbinden. Alles klopt, van eerste indruk tot gevoel.
Een transformatie met resultaat
Voordat de woning werd ingericht door Home Inspirations, stond deze al ruim drie maanden te koop zonder noemenswaardig resultaat. Er was weinig animo en bezichtigingen bleven achter. Na de inrichting veranderde dit beeld volledig. Binnen korte tijd nam de interesse sterk toe, wat resulteerde in maar liefst 17 bezichtigingen.
De belangstelling vertaalde zich uiteindelijk in een snelle en succesvolle verkoop: binnen twee weken was de woning verkocht, en met resultaat boven de vraagprijs. Een duidelijk bewijs van wat de juiste presentatie en beleving kunnen doen voor de verkoop van een woning.
De impact van een goede presentatie tijdens bezichtigingen
Tijdens de bezichtigingen merkten we direct het verschil. Waar kijkers zich voorheen moeilijk een beeld konden vormen van de woning, zagen we nu dat mensen zich er veel beter in kunnen inleven. Doordat de woning sfeervol was ingericht, konden potentiële kopers zich direct voorstellen hoe het zou zijn om hier te wonen. Ze hoefden niet meer “door” de woning heen te kijken, maar ervaren het geheel zoals het bedoeld is.
Een bijkomend voordeel van een goede inrichting is dat eventuele oneffenheden of kleinere tekortkomingen minder opvallen. De aandacht wordt automatisch getrokken naar de sterke punten van de woning. Dit resulteerde uiteindelijk in veel meer interesse en meerdere biedingen, met als eindresultaat een verkoop ruim boven de vraagprijs.
Een samenwerking die het verschil maakt
De samenwerking rondom deze woning werd als prettig en efficiënt ervaren. Vanaf het eerste moment was er een duidelijke afstemming over het doel: een woning creëren die niet alleen goed oogt, maar vooral aansluit bij de juiste doelgroep. Door korte lijnen en een gezamenlijke aanpak konden keuzes snel worden gemaakt en bleef het proces overzichtelijk.
De keuze voor de stijl en inrichting is bewust gemaakt op basis van wat de woning nodig had om aantrekkelijk te zijn in de markt. Daarbij is goed gekeken naar het geheel van de woning zoals type woning, de ligging en de doelgroep. Alles moest kloppen van indeling tot uitstraling, zodat kijkers zich direct konden herkennen in de ruimte en zien hoe de ruimtes optimaal benut kunnen worden.
Wat volgens ons het verschil maakte, is de combinatie van styling en strategie. Niet alleen een mooie inrichting, maar een inrichting die helpt om de woning beter te begrijpen en te ervaren. Zo help je potentiële kopers om het echt voor zich te zien.
“We hebben bewust gekozen voor een warme, toegankelijke stijl die aansluit bij de doelgroep en laat zien hoe je de ruimtes optimaal kunt benutten.”
Juist die doordachte keuzes zorgen ervoor dat een woning niet alleen wordt bekeken, maar ook echt blijft hangen. En dat zie je uiteindelijk terug in het resultaat.