Kieftsbeeklaan 25 7607 TA Almelo

Welkom aan de Kieftsbeeklaan 25 te Almelo! Deze royale vrijstaande woning is gelegen aan een gezellig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Het Kollenveld. Vanuit de woning geniet je van een fraai uitzicht op het groen, terwijl het centrum van Almelo, dagelijkse voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m², drie ruime slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De dubbele oprit zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de inpandige garage. De ruime woonkamer, open keuken en praktische bijkeuken maken de begane grond tot een comfortabele en functionele leefomgeving.

De woning is gebouwd in 2008 en beschikt over volledige gevel- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++-beglazing in hardhouten kozijnen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas C.V.-ketel uit november 2023. Het aanwezige WTW-systeem zorgt voor een continue ventilatie en een aangenaam binnenklimaat.

Achter de woning bevindt zich een verzorgde tuin met een gezellige overkapping en een ruim terras met zonnescherm. Hierdoor zijn er meerdere fijne plekken om beschut en comfortabel van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt het huis over extra bergruimte in de vorm van een extra schuur.

De ligging combineert rust, groen en ruimte met het gemak van wonen nabij het centrum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen van Almelo zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen over een prettige lichtinval beschikt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar, die extra bergruimte biedt en geschikt is voor het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en de overkapping van circa 12 m².

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkasten. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van meerdere sanitaire voorzieningen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 21 m². Hier bevinden zich de opstelplaatsen van de cv-ketel en het WTW-systeem. Dankzij de aanwezige ruimte en daglichttoetreding is deze verdieping uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
- Royale vrijstaande woning met 165 m² woonoppervlakte;
- Bouwjaar 2008;
- Gelegen aan een gezellig en kindvriendelijk hofje;
- Dubbele oprit met parkeergelegenheid voor 6 auto's;
- Voorzien van een ruime garage;
- Drie ruime slaapkamers;
- Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
- Open keuken met aangrenzende bijkeuken;
- Op het Zuidwesten gelegen tuin met gezellige overkapping;
- Hardhouten buitenkozijnen voorzien van HR++-beglazing;
- Verwarming middels een Intergas C.V.-ketel (2023) en WTW-systeem;
- Op loopafstand van het centrum van Almelo;
- Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.