Doedes Breuning ten Catestraat 86 7602 DT Almelo

Op zoek naar een instapklare woning waar wooncomfort, duurzaamheid en de luxe afwerking samenkomen? Deze onder architectuur gebouwde split-level woning uit 2023 biedt het allemaal! Gelegen in de jonge en geliefde wijk Indië, met een stijlvolle uitstraling, moderne voorzieningen én een A+++ energielabel, waarmee je tot €40.000 extra financiering kunt verkrijgen.

Deze ruime woning met een woonoppervlakte van 146 m² is voorzien van een standaard uitbouw vanuit de aannemer en beschikt over een prachtige visgraat PVC-vloer, luxe inbouwkasten en taatsdeuren, en een speelse indeling met verrassend veel licht en ruimte. De gehele begane grond én eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én -verkoeling, een energiezuinige warmtepomp met een 300-liter boiler. In combinatie met het WTW-systeem, kunststof kozijnen met triple glas en 3 zonnepanelen. Deze is gelegen in de jonge en levendige wijk op het Indië-terrein in Almelo, op loopafstand van het gezellige Stadslab – dé plek om zomers te genieten van een biertje op het terras. De buurt barst van de jonge gezinnen, met meerdere speeltuinen. Ook het stadstrand ligt om de hoek, ideaal voor zonnige dagen. Binnen enkele minuten fietst u naar het centraal station of de binnenstad.

De luxe open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookeiland, stoomoven, combioven, Quooker, grote koelkast, vriezer en een vaatwasser. Deze gave keuken heeft nog vier jaar fabrieksgarantie.

Aan de voorzijde zorgen elektrische screens voor zonwering en extra privacy, terwijl je op het verhoogde zitje van 10 m² heerlijk op het zuiden kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde wacht een fraai aangelegde tuin met keramische tegels, een berging met elektra en directe toegang tot een speeltuintje – ideaal voor jonge gezinnen. Je beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein achter de woning.

Begane grond
Via het charmante voorterras betreedt u de stijlvolle hal, die direct toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de royale leefkeuken. Deze hoogwaardig afgewerkte keuken is uitgerust met een luxe kookeiland, grote koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi-oven en stoomoven, dubbele tuindeuren verbinden de keuken met het voorterras.

Via elegante inbouwkasten en stijlvolle taatsdeuren bereikt u de ruime, lichte splitlevel woonkamer. Dankzij de dubbele tuindeuren staat deze leefruimte in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin welke is voorzien van keramische tegels, vrijstaande berging en privé parkeerplaats op eigen terrein.

Eerste verdieping
Op deze verdieping vindt u de overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. De master-bedroom is voorzien van een inloopkast. Verder bevinden zich hier een apart toilet en een luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, badmeubel en een ligbad.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor witgoed, een technische ruimte en een vierde slaapkamer die onder te verdelen in twee aparte ruimtes. Ideaal als extra werkruimte of logeerkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2023 (eerste bewoners);
- Woonoppervlak circa 146 m2;
- Energielabel A+++;
- Verwarming middels lucht/warmtepomp;
- Waterontharder;
- Gehele woning maximaal geïsoleerd en voorzien van triple beglazing;
- Ramen aan de voorzijde voorzien van screens, bedienbaar met afstandsbediening;
- Gehele begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming/verkoeling en pvc vloeren;
- Luxe badkamer en keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
- 3 stuks zonnepanelen;
- Luxe afgewerkte tuin v.v. keramische tegels;
- Op loopafstand van alle voorzieningen;
- Nabij uitvalswegen en centraal station.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.