Lavendelstraat 36 7601 EZ Almelo

Lavendelstraat 36, Almelo – duurzaam en gas loos wonen met zeer lage energielasten en verrassend veel leefruimte.

Ben je op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning waar comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden woning aan de Lavendelstraat 36 absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over een energielabel A+++, een lucht/water warmtepomp, een thuisbatterij, maar liefst 18 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond. Bovendien is de woning in 2024 uitgebouwd met een prachtige serre, waardoor een heerlijke extra leefruimte is ontstaan waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Met een woonoppervlakte van circa 114 m², een perceel van 224 m² en een praktische indeling biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en dankzij de serre loopt binnen naadloos over in buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder, een aangebouwde garage en een vrijstaande berging.

Ook de ligging is uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met volop groen in de directe omgeving. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Almelo als de uitvalswegen richting de A35 en A1 uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in verbinding met luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw met serre uit 2024 is een heerlijke extra leefruimte ontstaan die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat perfect aansluit op de duurzame lucht/water warmtepomp. Vanuit de serre is de achtertuin bereikbaar. Tevens is er vanuit de woning toegang tot de aangebouwde garage en bijkeuken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de nette badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar met opstelplaats voor de warmtepomp. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996;
- Woonoppervlakte: 114 m²;
- Perceeloppervlakte: 224 m²;
- Energielabel A+++;
- Lucht-/water warmtepomp;
- Volledig gasloos verwarmingssysteem;
- Thuisbatterij;
- 18 zonnepanelen;
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
- Uitgebouwd met luxe serre (2024);
- Airco's op begane grond en eerste verdieping;
- Drie ruime slaapkamers;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Basisscholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand;
- Goede bereikbaarheid richting het centrum en uitvalswegen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.