Plateau 23 7609 ZC Almelo

Gelegen op een prachtige plek in de geliefde woonwijk ´Het Nijrees´ en op loopafstand van het buitengebied en ‘Nijreesbos’. Moderne middenwoning welke verkeert in een prima staat van onderhoud met berging en ruime zonnige tuin op het zuiden met achterom.

De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en heeft een energielabel A waardoor de energielasten laag zullen zijn.

Tevens is de woning strategisch gelegen. Op korte afstand bevindt zich het buitengebied, waaronder 't Nijreesbos, en het centrum van Almelo. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportverenigingen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zijn direct om de hoek! Dit alles maakt dat deze woning geschikt is voor iedereen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte, voorraadkast, trapopgang, moderne open keuken met inbouwapparatuur, eethoek met zicht op de straat, tuingerichte woonkamer, achter hal met deur naar terras.

1e verdieping:
Overloop, drie volwaardige slaapkamers, nette badkamer voorzien van wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

2e verdieping:
Middels vaste trap naar multifunctionele zolderruimte welke momenteel in gebruik is als vierde slaapkamer met dakraam, opstelplaats cv-ketel en witgoedapparatuur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001;
- Woonoppervlakte 110 m²;
- Perceelgrootte 136 m²;
- Verwarming middels Intergas HR combi ketel (2024) en warmte terugwin installatie (WTW);
- Definitief energielabel A;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
- De woning is goed geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Kindvriendelijke ligging in rustige wijk;
- Gunstig gelegen nabij uitvalswegen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.