Dahliastraat 22 7601 AW Almelo

Sfeervolle jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met bijgebouw en diepe tuin – op loopafstand van het centrum van Almelo

Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden? Dan is Dahliastraat 22 precies wat je zoekt! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1928 ligt in een rustige straat en staat op een ruim perceel van 308 m². De woning is netjes onderhouden, heeft vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken, en een diepe, zonnige achtertuin met een multifunctioneel bijgebouw. En dat alles op slechts 10 minuten lopen van het centrum van Almelo!

Wat deze woning uniek maakt:
- Sfeervolle woonkamer met open haard
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Vier slaapkamers, allemaal met dakkapel
- Diepe achtertuin op het zuiden
- Volledig ingericht bijgebouw met eigen entree, keuken, badkamer, meterkast en cv
- Rustige ligging met privé achterom voor bestemmingsverkeer
- Centrum, supermarkten, scholen, het Nijreesbos, centraal station op loopafstand
- Autosnelweg op 5 minuten rij-afstand
- Gratis parkeren in de straat en omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, ruime doorzonwoonkamer met veel licht, open haard, cv en airco (warm/koud), Open keuken met diverse inbouwapparatuur. Hal naar de badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en een gescheiden toilet. Aangebouwde berging met ernaast een overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime en één kleinere slaapkamer, elk met een dakkapel die extra ruimte en licht biedt.

Zolder:
Via een vaste trap bereikbare vierde slaapkamer.

Bijgebouw:
In de diepe tuin vind je een verbouwde garage met eigen ingang. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktijkruimte en voorzien van een keukenblok, badkamer, vloerverwarming, aparte meterkast en cv-installatie. Perfect voor werken aan huis of mantelzorg.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 130 m²;
• Perceel: 308 m²;
• Bouwjaar: 1928;
• CV-ketel: Remeha Avanta (2022);
• Platte daken vernieuwd in 2021;
• Bijgebouw met eigen voorzieningen;
• Nijreesbos en centrum om de hoek;
• Station en bus op 5 minuten fietsen.

Een plek met mogelijkheden en sfeer – kom het zelf ervaren!
Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze woning.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.