Keizersweg 25 7441 BA Nijverdal

Open huis!

Op donderdag 18 juli a.s. van 16:00 tot 20:00 uur bent u van harte welkom tijdens het open huis. Een mooi moment om deze ruime en luxe woning met eigen ogen te bekijken. Alvast goed om te weten: dit huis is op dit moment voorzien van een bijbouw die nu in gebruik is als salon maar biedt mogelijkheden voor het runnen van een B&B, voor het realiseren van een multifunctionele ruimte, kantoor aan huis, aanleunwoning, ruimte voor mantelzorg, mancave of speelkamer.

Deze ruime, uitgebouwde, luxe en complete tweekapper is in de zeer gewilde woonwijk ‘Noetsele’ gelegen. Het huis staat aan een fraaie brede met eikenbomen omzoomde ‘laan’ en ligt op loopafstand van het bos en de Sallandse heuvelrug. Ook het centrum en de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Door de grote aanbouw met badkamer, welke nu in gebruik is als salon, is het creëren van een slaapkamer op de begane grond mogelijk. Achter de ruime en moderne open keuken bevindt zich nog een complete bijkeuken met ruimte voor het opstellen van de wasmachine en droger. De woonkamer, aanbouw en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel A en is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van 18 zonnepanelen. De woning met een totale inhoud van maar liefst 775 m³ heeft een serre, carport, drie airco units, twee badkamers en ligt op een perceel van maar liefst 411 m². De achtertuin is fraai aangelegd en te bereiken via een deur onder de carport.

In 2015 is de salon aangebouwd die bestaat uit een ontvangstruimte, een badkamer en een behandelkamer met kitchenette. Deze uitbouw is luxe uitgevoerd met een eigen cv-ketel en airco-unit.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant, hal, trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet met fonteintje en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een houtkachel met raampjes rondom en een leistenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je via een schuifpui een aangebouwde serre binnen die voor extra woonruimte en lichtinval zorgt. De grote schuifpui van de serre kan bij lekker weer bijna geheel opengeschoven worden. De moderne, open keuken is voorzien van een inductiekookplaat met in het plafond verwerkte afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, oven en combi-oven/magnetron. Achter de keuken treffen we een zeer complete bijkeuken met keukenblok voorzien van warmwaterboiler en gootsteen aan. Vanuit hier lopen we door naar de ruime overkapping met ingebouwde spotjes.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treffen we drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aan. De grote slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt over toegang tot een ruim balkon en een eigen wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is als walk-in closet in gebruik en beschikt over rolluiken. De tweede grote slaapkamer (aan de achterzijde van de woning) is voorzien van een airco-unit en rolluiken. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloop-/regendouche, wastafelmeubel met bijbehorende hoge kasten en toilet.

Tweede verdieping:
De zolder is via een vaste trap te bereiken. Op de overloop hangt een tweede airco-unit. Hier treffen we een vierde zeer ruime slaapkamer aan en een kamer die op dit moment in gebruik is als kantoor. Tevens is hier een inpandige opbergkast en tenslotte een opbergzolder voor o.a. beddengoed.

Uitbouw, tuin en berging
De salon is te bereiken via een eigen entree onder de carport en is in 2015 aangebouwd en luxe uitgevoerd. Het prachtige verhoogde plafond met ramen zorgt voor fraaie lichtinval. De salon beschikt over een eigen cv-ketel, vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. In 2019 is de salon voorzien van airco en door de toevoeging van een badkamer kan deze aanbouw ook heel goed in gebruik genomen worden als slaapkamer. Je zou hier je eigen master suite kunnen creëren. Daarnaast zijn andere invullingen natuurlijk ook mogelijk.
De besloten achtertuin is gericht op het zuidoosten en beschikt over veel privacy. De achtertuin is te bereiken door middel van de deur onder de carport. Je komt dan direct uit onder de overkapping. Aan de achterkant van de uitbouw is een praktische berging gerealiseerd.

Aan de voorzijde van het perceel treffen we een voortuin met eigen oprit met ruimte voor vier auto’s aan.

Bijzonderheden en kenmerken:
- Bouwjaar 1976;
- Perceel: 411 m²;
- Woonoppervlak: 210 m²;
- Inhoud: 775 m³;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels twee cv combi-ketels (Bosch, 2012);
- Luxe en hoogwaardig afgewerkt;
- Salon of slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond;
- 7 kamers waarvan 4 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- 3 airco-units;
- 18 zonnepanelen met een opbrengst van circa 4500 kWh per jaar;
- Serre, carport en berging.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.