Marchelmlaan 3 7607 NN Almelo

DINSDAG 7 MEI 2024 OPEN HUIS VAN 16:00 UUR T/M 17:00 UUR!

Sfeervolle, ruime en energiezuinige eengezinswoning op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Almelo, het bosrijke gebied van de Gravenallee en op 1 minuut afstand van de ringweg, waardoor je binnen enkele minuten de A1 kunt bereiken. Deze gezellige woning is gelegen in een rustige straat en heeft een hoogwaardige afwerking.

De wijk Hofkamp is een fijne, veilige en kindvriendelijke buurt om te wonen met alle voorzieningen zoals het avontuurlijke Doepark De Hagen, winkels, scholen, bioscoop en theater op wandel/fietsafstand.
Almelo heeft een gezellige binnenstad met een groot plein met vele kroegjes, restaurants en terrassen, er is 2 keer per week een markt.

Hou jij van uitgebreid buiten tafelen met je gezin, familie of vrienden in een op het zuiden gelegen heerlijke tuin met Mediterrane sferen? Dan ben je hier op het juiste adres.

Deze prachtige woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd door o.a.:

*De oude gresbuizen van de riolering zijn tot aan de erfgrens vervangen door pvc buizen met een nieuwe inspectieput.
*De keuken is uitgebouwd op volle hoogte en volledig vernieuwd.
*De oude badkamer is verwijderd, waardoor er een ruime overloop en trapopgang naar de zolder is gerealiseerd. De moderne badkamer heeft een bad, een ruime inloopdouche, vrij hangend toilet en een ruime wastafel verzonken in een badmeubel, dit alles voorzien van luxe kranen van Steinberg.
*De wc op de benedenverdieping is voorzien van een hangtoilet met keramische en marmer tegels.
*De zolderverdieping is geïsoleerd, er zijn 3 dakramen geplaatst en er is een schitterende marmoleum vloer aangebracht.
*De oude radiatoren zijn vervangen door energiezuinige convectoren en designradiatoren.
* Alle zachtboard plafonds zijn vervangen door brandvertragende gipsplaten met stucwerk en inbouwspots.
*Alle vensterbanken en dorpels zijn vervangen door graniet.
*De gehele beneden verdieping en 1 pui op de bovenverdieping aan de zuidkant zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De overige ramen zijn vervangen door dubbelglas. Alle ramen zijn voorzien van ventilatieroosters.
*De ramen op de zuidkant van de bovenverdieping zijn voorzien van geïsoleerde aluminium rolluiken en de benedenverdieping is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte van de woning.
*Plaatsing van een gezellige houtkachel van 6 kWh inclusief flexibele rookgasafvoer. In de tuin is een stevige composiet houtopslag met een inhoud van 3 m3 geplaatst.
*Er is een parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd.
*Er is mechanische ventilatie aangebracht.
*Het elektra is vernieuwd naar de huidige normen inclusief een nieuwe meterkast.
*Er zijn 8 zonnepanelen en 1 zonnecollector geplaatst.
*Plaatsing van airconditioning op de ouderslaapkamer en zolderslaapkamer in 2022.
*Nieuwe hr-ketel geplaatst in 2023.
*Schilderwerk van de gehele woning is uitgevoerd in 2023.
*Hemelwaterafvoer uitgevoerd in zink in 2023.
*De hal en keuken zijn voorzien van een keramische visgraatvloer in 2023
*Slaapkamers op de 1e verdieping voorzien van een moderne visgraat vinyl-vloer van vt wonen in 2024
*N.B. alle raamdecoratie inclusief op maat gemaakte horren en de bevestigde douche/wc accessoires zijn inbegrepen

De indeling zorgt voor een speels ingerichte ruime woning.

Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken met een keuken die voorzien is van diverse apparaten. Het 5 pits fornuis met oven is vervangen in 2022. De woonkamer is vanuit de hal te bereiken en heeft plaats voor een knus eetgedeelte aan de voorzijde en een ruime zit met haard over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde waar het in de winter behaaglijk warm en sfeervol is. Vanuit de woonkamer is de fraai aangelegde onderhoudsvrije en groenblijvende tuin bereikbaar via de tuindeuren die tevens beschikt over een houtschuurtje en achterom.

1e Verdieping:
Overloop, moderne en ruime badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafel in meubel. Kleed-/waskamer met witgoedaansluitingen en vaste kasten. Twee ruime lichte slaapkamers met inbouwkasten aan de achterzijde beide voorzien van rolluiken.

2e Verdieping:
Overloop, derde ruime sfeervolle slaapkamer met 3 dakramen en airconditioning, bergruimte met HR-combiketel.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1958
- perceelgrootte 200 m²
- woonoppervlakte 127 m²
-voorzijde stenen berging
- tuin op zuid met achterom
- perfecte ligging nabij centrum, bosrijk gebied en uitvalswegen
- energielabel B
- 8 zonnepanelen
- zonneboiler met collector
- airconditioning
- rolluiken slaapkamers achterzijde
- riolering vervangen door PVC
- super gave woning met veel extra's op een toplocatie!

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.funda.nl.